Антикварное жилье снова в моде
Примерно треть всего жилого фонда в Центральном округе Москвы √ 5 млн. кв. м из 16 млн. кв. м √ составляют так называемые исторические дома. До конца 90-х годов такие объекты считались ╚элитными╩, именно в домах дореволюционной постройки предпочитала селиться элита того времени.
С появлением по-настоящему элитных новостроек ореол престижности с такого жилья спал. Соответственно изменились и спрос-предложение: историческое жилье в глазах потребителей переместилось в разряд ╚обычного╩. Однако в последние год-два снова возник всплеск интереса к жилому ╚антиквариату╩ √ в первую очередь к историческим особнякам.
Особняк в историческом смысле появился раньше доходного дома, первого типа чисто городского жилья. Отличительной особенностью городского особняка от городской усадьбы было то, что строился он по ╚красной линии╩ улиц. В особняке прослеживаются первые признаки современной городской квартиры: зонирование помещений на общественные и спальные, кухонные и обеденные зоны и т. п., которые получили дальнейшее развитие в доходном доме.
Квартиры в старинных домах нечасто попадают на рынок. Особенно редко предлагается к продаже жилье в бывших доходных домах. Среди всей старины они считаются самыми качественными по типу постройки. Стоимость квадратного метра в доходных домах превышает $3 тыс. При этом на рынке такие квартиры не застаиваются, и расходятся в основном среди ценителей истории.
Второй вид домов √ так называемые типовые дореволюционной постройки. Они отличаются большей простотой возведения, без изысков, небольшой этажности (бывают и по два, и по три этажа), с умеренной величиной комнат. До революции селились в них в основном купцы, для которых эстетика постройки была не главным. И располагаются такие объекты преимущественно в купеческих (в прошлом) кварталах √ в Замоскворечье, на Китай-городе, вдоль Яузы. Квартиры эти относительно недороги: от $2,2 тыс. за квадратный метр.
Единственные исключения из этого правила √ исторические особняки, на которые в последние год-два возник большой спрос, а также дома под расселение. Большой интерес для девелоперов представляют старые дома, в которых можно провести комплексную реконструкцию с отселением жильцов. В первую очередь это касается коммуналок, чьи жители обычно сговорчивы в плане переезда. Вопрос упрощается и тем, что в старых зданиях не так много квартир (нередко 12-15), поэтому проще удовлетворить амбиции всех людей, проживающих в них.
В среднем за год меняет профиль не менее 10 старых, теперь уже бывших жилых, домов. Таким образом, город лишается своего колорита. А коренные москвичи на окраинах с ностальгией вспоминают, что они когда-то жили в самом сердце города.
Как отмечают риэлтеры, единственная возможность избежать ╚перепрофилирования╩ старого дома √ заселить хотя бы треть его состоятельными людьми. Их деньги и связи являются своего рода охранительной грамотой.
На другом полюсе популярных исторических зданий √ особняки. Сегодня на рынке недвижимости наблюдается настоящий бум ╚антиквариата╩: особой популярностью среди покупателей элитного жилья стали пользоваться старинные особняки дореволюционной постройки.
Особняки, которые относятся к памятникам архитектуры, строго охраняются Государственным управлением по охране памятников (ГУОП). Владелец не имеет права делать надстройки, пристройки, менять цвет фасада, внутреннюю планировку, а любой ремонт, даже самый простой, должен тщательно согласовывать с ГУОП.
В 2004 году закончилась реконструкция шести особняков. В этом году планируется начать реконструкцию еще шести-семи домов. Как правило, особняки предпочитают люди с большими семьями. Обычно это люди, ценящие архитектуру старой Москвы, ╚дух старины╩ подобных домов, либо им дороги конкретные места Москвы, которые связаны с их детством или с воспоминаниями их родителей. Род занятий таких людей √ в основном интеллектуальная деятельность, видное место среди покупателей особняков занимает московская интеллигенция.
Добавить отзыв
Специалисту для работы: